Estimation théorique
Rue Paul Poiroux,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Paul Poiroux,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 396.000€ et 446.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.960€ et 4.460€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 396.000€ et 446.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.954€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.954€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 396.000€ et 446.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.954€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.954€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-03 | 72 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 97 | 465 | 320000€ | 3299€ |
2022-01-28 | 76 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2021-09-23 | 95 | RUE PAUL POIROUX | 7 | 117 | 576 | 340000€ | 2906€ |
2023-01-10 | 64 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 94 | 341 | 277450€ | 2952€ |
2022-11-16 | 6 | ALL PLAISANCE | 3 | 85 | 433 | 343000€ | 4035€ |
2021-09-10 | 9 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 4 | 102 | 331 | 285000€ | 2794€ |
2020-11-12 | 3 | ALL PLAISANCE | 4 | 108 | 438 | 338000€ | 3130€ |
2020-06-10 | 58 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 64 | 293 | 168000€ | 2625€ |
2023-01-27 | 10 | RUE DU SIROCO | 3 | 74 | 397 | 318000€ | 4297€ |
2020-12-23 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 357 | 322000€ | 4600€ |
2020-03-19 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 343 | 315160€ | 4502€ |
2020-09-03 | 8 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 70 | 343 | 325400€ | 4649€ |
2022-02-15 | 21 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 5 | 107 | 563 | 465000€ | 4346€ |
2021-06-21 | 6 | RUE DE L AQUILON | 3 | 121 | 711 | 450000€ | 3719€ |
2022-11-18 | 36 | RUE DU TOURBILLON | 5 | 112 | 416 | 630000€ | 5625€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DE LA TONNELLE - OLONNE | 3 | 77 | 580 | 365000€ | 4740€ |
2022-09-15 | 13 | RUE DU PAS MAUVAIS | 5 | 122 | 303 | 370000€ | 3033€ |
2021-10-11 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 220000€ | 3099€ |
2022-06-10 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 360000€ | 5070€ |
2023-04-05 | 111 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 71 | 239 | 372000€ | 5239€ |
2019-07-04 | 12 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 51 | 311 | 146000€ | 2863€ |
2020-08-06 | 12 | RUE DES DOUANIERS | 3 | 77 | 581 | 280000€ | 3636€ |
2020-06-03 | 2 | IMP DES COMMUNAUX | 3 | 76 | 350 | 290000€ | 3816€ |
2020-12-01 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 176064€ | 1834€ |
2020-05-18 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 177843€ | 1853€ |
2022-07-20 | 14 | RUE DES DOUANIERS | 4 | 122 | 560 | 600000€ | 4918€ |
2020-10-16 | 55 | RUE PAUL POIROUX | 5 | 72 | 193 | 253000€ | 3514€ |
2020-12-31 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 211464€ | 1871€ |
2020-05-19 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 213600€ | 1890€ |
2019-10-21 | 8 | IMP DE LA GABARE | 5 | 140 | 620 | 300000€ | 2143€ |
2022-10-06 | 12 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 1 | 30 | 67 | 156300€ | 5210€ |
2021-04-01 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 143550€ | 2080€ |
2020-05-15 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 145000€ | 2101€ |
2021-05-31 | 16 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 50 | 219 | 200000€ | 4000€ |
2021-04-30 | 16 | RUE DU PAS MAUVAIS | 2 | 50 | 219 | 250000€ | 5000€ |
2022-12-23 | 4 | IMP DES AVOCETTES | 4 | 91 | 460 | 310000€ | 3407€ |
2019-12-09 | 8 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 80 | 100 | 235000€ | 2938€ |
2021-05-10 | 8 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 80 | 100 | 255000€ | 3188€ |
2023-02-06 | 15 | IMP DES COMMUNAUX | 4 | 96 | 379 | 410000€ | 4271€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 66 | 235 | 130500€ | 1977€ |
2021-03-30 | 5 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 66 | 235 | 320000€ | 4848€ |
2023-06-12 | 3 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 2 | 50 | 312 | 249500€ | 4990€ |
2019-12-09 | 2 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 4 | 95 | 515 | 250000€ | 2632€ |
2021-04-21 | 34 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 85 | 592 | 134000€ | 1576€ |
2019-09-28 | 19 | IMP DES COMMUNAUX | 4 | 81 | 498 | 230000€ | 2840€ |
2022-11-30 | 2 | PL DES DAHLIAS | 5 | 82 | 544 | 330000€ | 4024€ |
2022-02-09 | 3 | RUE DES DOUANIERS | 4 | 91 | 369 | 419800€ | 4613€ |
2020-06-22 | 1 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 3 | 43 | 350 | 199500€ | 4640€ |
2022-04-28 | 1 | RUE DES MARAIS - OLONNE | 5 | 137 | 431 | 692307€ | 5053€ |
2019-09-26 | 41 | RUE PAUL POIROUX | 3 | 73 | 89 | 215000€ | 2945€ |
2019-07-05 | 24 | RUE DU PAS MAUVAIS | 4 | 111 | 780 | 300000€ | 2703€ |
2019-12-13 | 28 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 84 | 186 | 150000€ | 1786€ |
2021-07-28 | 28 | RUE PAUL POIROUX | 4 | 84 | 186 | 336000€ | 4000€ |
2020-06-04 | 8 | RUE DU PORT | 4 | 84 | 254 | 150000€ | 1786€ |
2019-12-27 | 15 | IMP DES JACINTHES | 4 | 78 | 238 | 159332€ | 2043€ |
2019-12-11 | 13 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 185 | 176217€ | 2123€ |
2019-12-11 | 11 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 201 | 176217€ | 2123€ |
2019-12-16 | 9 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 183 | 176217€ | 2123€ |
2020-09-10 | 21 | RUE DE LA CORDE | 6 | 169 | 424 | 470000€ | 2781€ |
2020-12-30 | 7 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 172 | 174438€ | 2102€ |
2020-02-24 | 5 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 149 | 176217€ | 2123€ |
2020-03-04 | 3 | IMP DES JACINTHES | 4 | 83 | 155 | 176217€ | 2123€ |
2022-05-24 | 1 | IMP DES JACINTHES | 4 | 74 | 197 | 164980€ | 2229€ |
2023-01-23 | 19 | RUE DE LA CORDE | 5 | 120 | 419 | 530000€ | 4417€ |
2020-02-25 | 1 | RUE DES LUPINS | 5 | 115 | 221 | 275000€ | 2391€ |
2023-04-19 | 3 | RUE DES RENONCULES | 3 | 129 | 545 | 390000€ | 3023€ |
2020-06-22 | 5 | RUE DES RENONCULES | 4 | 96 | 526 | 330000€ | 3438€ |
2022-01-04 | 3 | RUE DES AMARYLLIS | 4 | 119 | 513 | 499000€ | 4193€ |
2020-01-16 | 18 | RUE DU PORT | 2 | 48 | 95 | 124500€ | 2594€ |
2022-12-09 | 6 | RUE DES RESEDAS | 4 | 96 | 190 | 313500€ | 3266€ |
2021-07-27 | 11 | RUE DES ETAMINES | 5 | 125 | 445 | 460000€ | 3680€ |
2019-12-23 | 11 | RUE DU PORT | 5 | 94 | 308 | 360000€ | 3830€ |
2023-01-31 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 240000€ | 3077€ |
2023-04-20 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 302000€ | 3872€ |
2019-10-25 | 6 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 158 | 218000€ | 2725€ |
2020-05-26 | 18 | RUE DES RESEDAS | 4 | 95 | 190 | 245000€ | 2579€ |
2019-11-15 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 68 | 220 | 200000€ | 2941€ |
2022-09-26 | 4 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 185 | 345000€ | 4313€ |
2020-09-30 | 8 | RUE DES RENONCULES | 4 | 108 | 561 | 346000€ | 3204€ |
2021-03-22 | 2 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 73 | 193 | 215000€ | 2945€ |
2020-11-10 | 7 | RUE DES RESEDAS | 5 | 115 | 230 | 339000€ | 2948€ |
2020-06-30 | 25 | RUE DES PALUDIERS | 5 | 136 | 500 | 175134€ | 1288€ |
2020-10-06 | 18 | IMP DU SAUZE | 3 | 49 | 219 | 162000€ | 3306€ |
2020-02-14 | 3 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 84 | 0 | 220000€ | 2619€ |
2021-12-31 | 26 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 60 | 201 | 330000€ | 5500€ |
2021-04-20 | 11 | RUE DES SOUVRONS | 2 | 38 | 126 | 100000€ | 2632€ |
2021-03-25 | 3 | RUE DES SOUVRONS | 3 | 55 | 358 | 180000€ | 3273€ |
2023-04-01 | 29 | RUE DES PALUDIERS | 4 | 101 | 500 | 564000€ | 5584€ |
2022-12-23 | 32 | RUE DE LA PLANTE | 4 | 98 | 1298 | 447000€ | 4561€ |
2020-01-06 | 18 | RUE DE LA SALORGE - OLONNE | 3 | 62 | 333 | 150000€ | 2419€ |
2022-07-05 | 14 | RUE DES RENONCULES | 4 | 88 | 491 | 170000€ | 1932€ |
2019-08-12 | 3 | RUE DES BLEUETS | 5 | 94 | 910 | 425000€ | 4521€ |
2020-06-08 | 4 | IMP DE LA BOYETTE | 4 | 84 | 273 | 276842€ | 3296€ |
2021-10-04 | 10 | RUE DE LA SALORGE - LES SABLES | 3 | 76 | 199 | 350000€ | 4605€ |
2020-06-04 | 1 | RUE DES RAVENELLES | 5 | 103 | 472 | 360000€ | 3495€ |
2021-03-11 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 165000€ | 4125€ |
2022-06-15 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 435000€ | 10875€ |
2019-05-16 | 160 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 64 | 0 | 180935€ | 2827€ |
2019-06-04 | 10 | RUE DES SALINES | 2 | 52 | 142 | 190000€ | 3654€ |
2020-09-04 | 3 | IMP DE LA BOYETTE | 5 | 93 | 356 | 365000€ | 3925€ |
2021-09-02 | 136 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 58 | 153 | 230000€ | 3966€ |
2022-09-07 | 136 | RUE DU DOC CHARCOT | 4 | 75 | 153 | 384000€ | 5120€ |
2021-12-23 | 4 | RUE DES BLEUETS | 3 | 80 | 293 | 280000€ | 3500€ |
2021-10-20 | 166 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 75 | 436 | 340000€ | 4533€ |
2022-11-28 | 172 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 100 | 183 | 400000€ | 4000€ |
2022-12-20 | 169 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 48 | 173 | 296500€ | 6177€ |
2019-05-15 | 164 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 70 | 147 | 251000€ | 3586€ |
2021-06-07 | 158 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 5 | 95 | 394 | 380000€ | 4000€ |
2019-06-07 | 6 | RUE DES RAVENELLES | 3 | 81 | 482 | 260000€ | 3210€ |
2020-09-21 | 182 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 65 | 0 | 215000€ | 3308€ |
2021-02-19 | 32 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 76 | 168 | 276000€ | 3632€ |
2021-12-08 | 34 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 81 | 163 | 330000€ | 4074€ |
2023-04-15 | 158 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 2 | 60 | 101 | 195000€ | 3250€ |
2022-04-29 | 128 | RUE DU DOC CHARCOT | 6 | 143 | 358 | 360000€ | 2517€ |
2022-11-23 | 174 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 3 | 70 | 348 | 257000€ | 3671€ |
2019-05-21 | 32 | RUE DES PALUDIERS | 5 | 130 | 570 | 365000€ | 2808€ |
2021-04-03 | 31 | RUE SAINT ARMEL | 6 | 180 | 472 | 435000€ | 2417€ |
2022-11-24 | 42 | RUE DES PALUDIERS | 2 | 50 | 312 | 170000€ | 3400€ |
2021-08-23 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 79 | 618 | 340000€ | 4304€ |
2020-03-02 | 181 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 145 | 735 | 197340€ | 1361€ |
2022-12-21 | 3 | IMP DES TAPIONS | 4 | 140 | 310 | 978713€ | 6991€ |
2019-06-27 | 13 | IMP DES RHODODENDRONS | 3 | 65 | 0 | 210000€ | 3231€ |
2021-06-08 | 15 | IMP DES RHODODENDRONS | 3 | 89 | 0 | 321000€ | 3607€ |
2022-12-22 | 3 | IMP DES RHODODENDRONS | 5 | 102 | 0 | 472000€ | 4627€ |
2020-05-27 | 9 | IMP DES RHODODENDRONS | 4 | 93 | 0 | 275000€ | 2957€ |
2023-03-22 | 9 | IMP DES RHODODENDRONS | 4 | 93 | 0 | 350000€ | 3763€ |
2021-01-14 | 179 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 2 | 67 | 160 | 190200€ | 2839€ |
2021-02-15 | 118 | RUE DU DOC CHARCOT | 5 | 100 | 0 | 350000€ | 3500€ |
2020-06-05 | 46 | RUE DU PORT | 3 | 88 | 160 | 300000€ | 3409€ |
2022-09-05 | 1 | RUE DES BOUTONS D OR | 3 | 63 | 303 | 250000€ | 3968€ |
2020-11-13 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 315000€ | 4200€ |
2022-05-18 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 350000€ | 4667€ |
2019-08-22 | 16 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 89 | 348 | 203000€ | 2281€ |
2019-06-27 | 5 | RUE DE LA PETITE GARLIERE | 3 | 80 | 252 | 235000€ | 2938€ |
2022-12-19 | 207 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 2 | 49 | 167 | 380000€ | 7755€ |
2021-08-02 | 6037 | RUE DU PORT | 2 | 83 | 47 | 284000€ | 3422€ |
2021-04-01 | 155 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 70 | 159 | 212380€ | 3034€ |
2022-11-02 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 121 | 340 | 358500€ | 2963€ |
2020-01-30 | 114 | RUE DU DOC CHARCOT | 4 | 100 | 995 | 430000€ | 4300€ |
2023-06-20 | 25 | RUE DU PORT | 2 | 41 | 111 | 185000€ | 4512€ |
2019-08-01 | 25 | RUE DU PORT | 2 | 41 | 111 | 120000€ | 2927€ |
2023-05-11 | 12 | ALL DE LAMANDE | 3 | 84 | 322 | 395000€ | 4702€ |
2020-12-07 | 211 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 2 | 37 | 241 | 157660€ | 4261€ |
2019-09-13 | 70 | RUE MATHIEU ST JOUAN | 4 | 122 | 452 | 400000€ | 3279€ |
2020-08-05 | 32 | RUE LOUIS BRAILLE - LES SABLES | 3 | 88 | 327 | 220000€ | 2500€ |
2022-05-30 | 22 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 170 | 766 | 795000€ | 4676€ |
2021-09-09 | 10 | RUE DE LA PLANTE | 3 | 58 | 176 | 228000€ | 3931€ |
2021-02-09 | 10 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 82 | 324 | 225000€ | 2744€ |
2022-07-11 | 104 | RUE DU DOC CHARCOT | 3 | 60 | 310 | 290000€ | 4833€ |
2019-08-08 | 15 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 124 | 549 | 320000€ | 2581€ |